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有色金属和其他行业的土地使用门槛已经提高

河山资源部和国家发展和改革委员会最近发布了《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》(以下简称《限制目录》和《禁止目录》),明确限制住宅项目的建筑面积比例不低于1.0。这两个目录将从颁布之日起实施。以前发行的2006年版和2006年补编将同时废止。

《通知》,该目录适用于新建、扩建和改建的配套工程。《限制目录》所列的所有配套项目必须符合目录划定的前提,国土资源管理部门和投资管理部门可以办理相关手续。国土资源管理部门和投资管理部门不得为《禁止目录》所列的任何支持项目或采用所列技术、设备和规模的项目,或采用《财产构造调整指导目录(2011年本)》明确削减的过时技术、设备或生产产品的项目解决相关程序。在《限制目录》和《禁止目录》实施过程中,如国务院发布的物业政策和场地资源管理政策中对土地使用项目仍有限制和禁止的,由国务院指定。国土资源部和国家增长和改革委员会将根据宏观调控和国家财产政策以及国土供应政策的需要适时修订《限制目录》和《禁止目录》。各地可根据内陆地区的实际情况,在两个清单相匹配的前提下,制定当地的限制和禁止用地项目清单。

《限制目录》涉及新办公楼、城市主干道、城市休闲聚集广场、办公楼、农林、黄金等项目。《禁止目录》涉及农林、煤炭、电力、石化和化工、信息产业、钢铁、有色金属、黄金、建材、医药、机械、轻工、纺织、烟草、消防、民爆产品等项目。

与2006年目录和2009年补充目录相比,《限制目录》增加了石路项目容积率不小于1.0(含1.0)的限制。但是,在《禁止目录》有色金属中,原先禁止开采和冶炼钼和稀土矿物的禁令已被禁止新的和扩大的钼项目所取代,这些项目的钼金属生产能力不足20万吨,每年的开采能力不足100万吨,以及稀土开采、选矿、冶炼和分散项目(有利于结构优化和在确保总生产能力不增加的前提下进行兼并重组的项目除外)。

据有关人士透露,由于国家发改委提前发布《家当构造调整指导目录(2011年本)》,提高了农业、林业、煤炭、石化、钢铁、有色金属、黄金等家庭用品的准入门槛,此次发布的新版限制和禁止目录也提高了土地使用门槛。此外,为了更好地落实中央房地产市场调控政策,新目录明确限制1号房的“容积率”不低于1.0,这将进一步从操作层面阻碍别墅房地产开发项目。

来源:中国国土资源报